|
Home
>
Mutui
>
Rinegoziazione /
sostituzione mutui |
|
|
La Rinegoziazione consiste
nella modifica di alcune
clausole contrattuali
relative ad un
mutuo acceso
in precedenza. Generalmente
tale modifica consiste nel
modificare la durata dello
stesso in modo da poter
spalmare il debito residuo
su un numero maggiori di
anni , solo in rari casi la
banca permette di
rinegoziare la clausola
relativa al tasso di
interesse. Elemento
essenziale della
rinegoziazione sta nel
fatto che la stessa avviene
tra gli stessi soggetti
mutuatari e la banca, quindi
non può esservi una modifica
dei contraenti. Nel caso
della rinegoziazione
vengono mantenuti i benefici
fiscali relativi al mutuo.
Vantaggi:
- spalmare il debito su più
anni;
- mantenimento benefici
fiscali.
Svantaggi:
- pagamento di ulteriori
interessi rispetto a quelli
iniziali.
|
 |
|
|
Sostituzione mutuo
|
La sostituzione del Mutuo è
un operazione del tutto
differente rispetto alla
Rinegoziazione. Infatti la
sostituzione comporta
l’estinzione del vecchio
mutuo e la successiva
accensione di un nuovo
contratto di Mutuo, pertanto
in tal caso possono cambiare
i soggetti contraenti (Banca
e Mutuatari).
Vantaggi:
- Poter spalmare il debito
residuo su più anni;
- Aumento della quota
interessi da portare in
detrazione d’imposta.
Svantaggi:
- Nuove spese notarili,
imposta sostitutiva,
istruzione pratica, spese x
professionisti, ecc.:
- Aumento degli interessi da
corrispondere in virtù
dell’aumento di durata.
Dal punto di vista fiscale,
i vantaggi relativi al primo
mutuo si mantengono solo nel
caso in cui il nuovo mutuo è
uguale all’importo del
debito residuo del
precedente aumentato dei
costi necessari
all’accensione del nuovo
contratto.
N.B.: In sostanza non sempre
è conveniente la
sostituzione del mutuo,
poiché ad una riduzione
della rata o del tasso
spesso non è associato un
effettivo risparmio in
termini monetari. Infatti la
riduzione del tasso potrebbe
essere contrastata dai
maggiori, e già sostenuti,
oneri relativi al nuovo
contratto con l’istituto di
credito.
|
|
Per
qualsiasi informazione o
preventivo mutuo non
esitare a
contattarci,
nessun obbligo o impegno
è previsto, i nostri
consulenti sono a tua
disposizione per
qualsiasi chiarimento o
consiglio. |
|
|
|
